ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ ИНОСТРАНЦЕМ

Может ли иностранец купить недвижимость в Польше?

Какой правовой статус  должен иметь иностранец, чтобы купить недвижимость в Польше?


В общем, положения дифференцируют два типа недвижимости: квартира (в праве называемая „отдельное жилое помещение») и дом.

Иностранец не должен иметь никакого правового статуса в Польше,  чтобы иметь возможность купить отдельное жилое помещение, то есть квартиру. Это означает, что иностранец, который имеет польскую визу, разрешение на проживание на определенный срок, разрешение на поселение или разрешение на пребывание долгосрочного резидента ЕС, не нуждается в разрешении на покупку квартиры. В таком разрешении не    нуждается иностранец, который не проживает в Польше, а хочет купить квартиру.

 В случае,  если иностранец хочет купить дом, он должен получить разрешение Министра Внутренних дел.  Такое разрешение не требуется лицам, которые живут в Польше по крайней мере 5 лет от получения разрешения на поселение или разрешения на пребывание долгосрочного резидента ЕС. От получения разрешения Министра Внутренних дел освобождён также иностранец, который является супругом гражданина Польши и проживающий в Польше по крайней мере 2 года от получения разрешения на поселение или разрешения на пребывание долгосрочного резидента ЕС, который хочет купить дом, который будет являться общей собственностью супругов по закону.

Разрешение Министра Внутренних дел необходимо  в случае покупки недвижимости, расположенной в приграничной зоне и сельскохозяйственных угодий площадью более 1 га.

Какова процедура покупки недвижимости иностранцем?

Положения дифференцируют процедуру покупки недвижимости иностранцем, который должен иметь разрешение на покупку недвижимости и который может купить недвижимость без такого разрешения.

Об иностранцах, которые должны иметь разрешение на покупку недвижимости, и тех, которые освобождены от обязанности иметь такое разрешение, можно прочитать выше.

В случае, если иностранец нуждается в разрешении на покупку недвижимости — разрешение выдаётся путём административного решения Министра Внутренних дел.

Разрешение выдаётся по заявлению иностранца, если:

1)         приобретение недвижимости иностранцем не создаёт угрозы обороноспособности, безопасности государства или     общественному порядку, a также не противоречит социальной политике и здравоохранению;

2)         он докажет, что существуют обстоятельства, подтверждающие его связь с Польшей.

Для того, чтобы получить разрешение, иностранец должен подать заявление. Нет готовых образцов заявления. Иностранец, ходатайствующий о выдаче разрешения на приобретение недвижимости  должен предоставить следующие документы:

Oпределяющие его правовой статус:

 a) в случае физического лица – выписка или копия документа, удостоверяющего личность с указанием гражданства, места рождения и места жительства, a если лицо ведёт предпринимательскую деятельность – выписка из соответствующего реестра или учёта;

b) в случае юридического лица и общества без образования юридического лица – выписка из соответствующего реестра;

Oпределяющие недвижимость:

- выписка из ипотечной книги или справка  из свода документов;

- выписка из реестра земельных участков с  чертежом из учётной карты;

- в случае, если приобретаемая недвижимость появилась в результате слияния или разделения - список изменений земельных участков или решение об утверждении разделения или слияния недвижимости;

 - выписка из актуально действующего плана развития, а при его  отсутствии – из разработанного исследования;

3)              Заявление продавца недвижимости, выражающее волю продать недвижимость для иностранца, а в случае покупки недвижимости в результате слияния (раздела) компаний – согласованный план соединения (раздела) с проектами законов о слиянии (разделе) и проектом договора или  уставом перенимающего, назначенного или ново созданного общества. 

c)  Может ли иностранец получить право на проживание в Польше, если он купит недвижимость на определённую  сумму?

Согласно польскому законодательству, иностранец может подать заявление на временное жительство, если аргументирует что имеются другие обстоятельства, которые не указаны в законе, и которые могут быть основанием получения разрешение на проживания, если такие обстоятельства оправдают пребывания иностранца в Польше на срок более чем 3 месяца. Соответственно, заявление на получение разрешения на определенный срок может быть объяснено тем фактом, что иностранец имеет недвижимость в Польше, проживает в ней и связывает свою жизнь с этой страной. Нужно помнить, что Воеводское управление всегда может потребовать дополнительных документов, подтверждающих связь иностранца с Польшей. Тем не менее, решение о предоставлении разрешения на проживание будет зависеть от Воеводы и это он будет решать является ли недвижимость достаточным основанием для получения разрешение на проживания на определенный срок.

image73

Связаться с нами

Напишите нам!

Это сайт защищен ключом reCAPTCHA, а также нормативными документами Политика конфиденциальности и Условия обслуживания Google.

А лучше, посетите нас лично!

 Złote Tarasy, budynek Skylight, XIV piętro, Ul. Złota 59 (Al. Jerozolimskie), 00-120 Warszawa  +48 222 199 111  

Отправляйте нам сообщения по WhatsApp

immigration4you.eu@gmail.com

ul.Chlebnicka, 48, Gdansk

+48587313333

Часы

сегодня

Закрыто